Dans un rapport récent d'un portail immobilier de premier plan, et selon les données du Conseil général des notaires, entre janvier et juin 2024, les étrangers ont acheté 69 412 maisons en Espagne - 1,8 % de plus qu'au premier semestre 2023, représentant 20,4 % du total des transactions. Les étrangers résidents représentaient 58,2%, tandis que les non-résidents représentaient 41,8%.
L'augmentation de cette année rompt donc avec deux semestres consécutifs de baisse et est tirée par les achats des résidents (40 389 transactions, avec une augmentation de 4,2 % par rapport à l'année dernière). En revanche, les non-résidents ont réalisé 29 023 ventes, soit 1,4 % de moins qu'au cours de la même période de l'année précédente. Cela reflète la forte demande des ressortissants étrangers pour les biens immobiliers espagnols, en particulier dans les régions côtières et touristiques.
En outre, les données des notaires placent le prix moyen payé par les étrangers à un niveau record. L'ensemble des étrangers a payé en moyenne 2 249 euros/m2 pour les logements, un nouveau record dans la série, après avoir connu une augmentation de 7,4 % par rapport à l'année précédente, et en raison de la forte augmentation des prix moyens des logements que les étrangers non-résidents ont acquis en Espagne tout au long des six premiers mois de l'année. qui, pour la première fois, sont proches de 2 900 euros/m2.
Plus précisément, la moyenne s'est établie à 2 895 euros/m2, ce qui constitue un nouveau sommet dans la série historique, après avoir augmenté de 11,4 % d'une année sur l'autre, signant ainsi la plus forte hausse enregistrée depuis le second semestre de 2021.
En revanche, les résidents étrangers ont payé en moyenne 1 734 euros/m2, soit 3,4 % de plus que l'année dernière, mais moins que les plus de 1 900 euros qu'ils avaient payés en 2008, tandis que les acheteurs nationaux ont déboursé 1 659 euros/m2. Le prix payé par chaque nationalité
Au premier semestre, les prix au m2 les plus élevés ont été payés par les acheteurs suédois (3 330 euros/m2), américains (3 247 euros/m2) et allemands (3 114 euros/m2), suivis par les acheteurs norvégiens (2 969 euros/m2) et suisses (2 966 euros/m2).
Les acheteurs britanniques restent en tête
Les acheteurs russes, polonais, irlandais, français, néerlandais, belges, italiens et britanniques ont également dépassé le prix moyen payé par l'ensemble des étrangers (2 249 euros/m2). Les prix qui ont le plus augmenté par rapport à l'année dernière sont ceux des ventes réalisées par les Norvégiens (14,3%), suivis par les Allemands (14%), les Russes (12%), les Américains (11,4%) et les Irlandais (11,3%).
Par nationalité, le groupe d'étrangers qui a acquis le plus de logements est celui des Britanniques, avec 8,4 % du total des transactions (5 864), suivis par les acheteurs marocains (7,9 %) et allemands (6,8 %). Les Polonais (28,5 %), les Ukrainiens (20,8 %), les Américains (12,7 %), les Irlandais (12,4 %) et les Chinois (11,7 %) ont également manifesté un vif intérêt.
Les ventes de logements et les signatures de prêts hypothécaires ont de nouveau augmenté en août, ce qui constitue la première fois depuis un an que ces deux variables augmentent d'une année sur l'autre pendant deux mois consécutifs. Les statistiques du Registre de l'immobilier publiées par le Collège des greffiers placent également le nombre de ventes de logements en août à 47 521, un chiffre supérieur de 0,6 % à celui de la même période en 2023. Par ailleurs, les hypothèques sur les logements ont augmenté dans une plus large mesure, de 7,7 % par rapport à l'année précédente, pour atteindre 29 421 opérations. Ces données sont conformes à celles traitées par les notaires, qui montrent déjà que la plupart des logements sont rachetés avec des prêts hypothécaires. Dans le cas des statistiques du Registre, la proportion est déjà proche de 62%. La Communauté valencienne se distingue avec une augmentation de 21,7 % des prêts hypothécaires au logement, ce qui témoigne d'une grande confiance dans le marché immobilier de la région.
Le marché immobilier espagnol est en plein essor, en particulier pour les acheteurs étrangers. L'augmentation de la demande, la hausse des prix et la confiance renouvelée dans les prêts hypothécaires indiquent que l'Espagne reste une destination de choix pour l'investissement immobilier, en particulier pour les ressortissants étrangers à haut revenu. L'« histoire d'amour » du Royaume-Uni avec l'Espagne reste forte en 2024, malgré des défis tels que le Brexit et les changements économiques. Ce lien profond, qui a débuté au milieu des années 1960, reste particulièrement fort pour les acheteurs fortunés, qui continuent de considérer l'Espagne comme la destination idéale pour les résidences de vacances et la relocalisation permanente. Le climat ensoleillé de l'Espagne, la diversité de ses régions et son mode de vie méditerranéen décontracté offrent une échappatoire parfaite au climat britannique, ce qui en fait une destination très prisée par les Britanniques à la recherche d'opportunités d'investissement et d'une meilleure qualité de vie.
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