Laut einem aktuellen Bericht eines führenden Immobilienportals und den Daten des Generalrats der Notare haben Ausländer zwischen Januar und Juni 2024 69.412 Immobilien in Spanien gekauft - 1,8 % mehr als im ersten Halbjahr 2023 und 20,4 % der gesamten Transaktionen. Auf Ausländer mit Wohnsitz in Spanien entfielen 58,2 %, auf Ausländer 41,8 %.
Der diesjährige Anstieg bricht somit mit zwei aufeinanderfolgenden Semestern mit Rückgängen und wird durch Käufe von Gebietsansässigen angetrieben (40.389 Transaktionen, mit einem Anstieg von 4,2 % im Vergleich zum letzten Jahr). Auf der anderen Seite haben Gebietsfremde 29 023 Verkäufe getätigt, 1,4 % weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Dies spiegelt die anhaltend starke Nachfrage von Ausländern nach spanischen Immobilien wider, insbesondere in Küsten- und Tourismusregionen.
Die Daten der Notare zeigen außerdem, dass der von Ausländern gezahlte Durchschnittspreis ein Allzeithoch erreicht hat. Die Ausländer insgesamt haben im Durchschnitt 2.249 Euro/m2 für Wohnungen gezahlt, ein neuer Rekord in der Reihe, nachdem sie einen Anstieg von 7,4 % im Vergleich zum Vorjahr erfahren haben, und als Ergebnis des starken Anstiegs der Durchschnittspreise für Wohnungen, die nicht ansässige Ausländer in Spanien in den ersten sechs Monaten des Jahres erworben haben. die zum ersten Mal nahe bei 2.900 Euro/m2 liegen.
Konkret lag der Durchschnittspreis bei 2.895 Euro/m2, was einen neuen Höchststand in der historischen Reihe darstellt, nachdem er im Jahresvergleich um 11,4 % gestiegen ist und damit den größten Anstieg seit dem zweiten Halbjahr 2021 markiert.
Auf der anderen Seite zahlten ansässige Ausländer im Durchschnitt 1.734 Euro/m2, 3,4 % mehr als im Vorjahr, aber weniger als die mehr als 1.900 Euro, die sie im Jahr 2008 zahlten, während einheimische Käufer 1.659 Euro/m2 zahlten. Der von den einzelnen Nationalitäten gezahlte Preis
In der ersten Jahreshälfte zahlten Käufer aus Schweden (3.330 €/m2), den USA (3.247 €/m2) und Deutschland (3.114 €/m2) die höchsten Preise pro m2, gefolgt von Käufern aus Norwegen (2.969 €/m2) und der Schweiz (2.966 €/m2).
Britische Käufer bleiben an der Spitze
Käufer aus Russland, Polen, Irland, Frankreich, den Niederlanden, Belgien, Italien und dem Vereinigten Königreich übertrafen ebenfalls den von Ausländern insgesamt gezahlten Durchschnittspreis (2.249 Euro/m2). Am stärksten stiegen die Preise im Vergleich zum Vorjahr bei den Verkäufen von Norwegern (14,3 %), gefolgt von Deutschen (14 %), Russen (12 %), Amerikanern (11,4 %) und Iren (11,3 %).
Nach Nationalität betrachtet, war die Gruppe der Ausländer, die die meisten Immobilien erworben hat, die britische Nationalität mit 8,4 % der Gesamttransaktionen (5.864), gefolgt von den Briten, den Käufern aus Marokko (7,9 %) und Deutschland (6,8 %). Großes Interesse zeigen auch Nationalitäten wie Polen (28,5%), Ukrainer (20,8%), Amerikaner (12,7%), Iren (12,4%) und Chinesen (11,7%).
Zu den positiven Aussichten kommt hinzu, dass die Verkäufe von Eigenheimen und die Unterzeichnung von Hypothekenverträgen im August erneut gestiegen sind, was das erste Mal seit einem Jahr ist, dass beide Variablen in zwei aufeinanderfolgenden Monaten im Jahresvergleich gestiegen sind. Laut der vom College of Registrars veröffentlichten Statistik des Immobilienregisters lag die Zahl der Hausverkäufe im August bei 47.521 und damit um 0,6 % höher als im gleichen Zeitraum des Jahres 2023. Die Zahl der Hypotheken auf Häuser und Wohnungen stieg dagegen stärker an, nämlich um 7,7 % gegenüber dem Vorjahr auf 29.421 Vorgänge. Diese Daten stimmen mit denen der Notare überein, die bereits zeigen, dass die meisten Häuser wieder mit Hypotheken gekauft werden. Im Falle der Registerstatistik liegt der Anteil bereits bei 62%. Die Comunidad Valenciana sticht mit einem Anstieg der Hypothekarkredite um 21,7 % hervor, was auf ein starkes Vertrauen in den Immobilienmarkt der Region hinweist.
Der spanische Immobilienmarkt boomt, insbesondere für ausländische Käufer. Die wachsende Nachfrage, die steigenden Preise und das wiedergewonnene Vertrauen in Hypotheken signalisieren, dass Spanien weiterhin ein erstklassiges Ziel für Immobilieninvestitionen ist, insbesondere für ausländische Staatsangehörige mit hohem Einkommen. Die „Liebesbeziehung“ des Vereinigten Königreichs zu Spanien bleibt auch im Jahr 2024 stark, trotz Herausforderungen wie dem Brexit und wirtschaftlichen Verschiebungen. Diese tiefe Verbundenheit, die Mitte der 1960er Jahre begann, bleibt vor allem bei wohlhabenden Käufern bestehen, die Spanien nach wie vor als ideales Ziel für Ferienhäuser und einen dauerhaften Umzug betrachten. Spaniens sonniges Klima, seine vielfältigen Regionen und sein entspannter mediterraner Lebensstil bieten eine perfekte Flucht vor dem britischen Wetter und machen es zu einem äußerst begehrten Standort für Briten, die sowohl nach Investitionsmöglichkeiten als auch nach einer besseren Lebensqualität suchen.
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