En un reciente informe de un importante portal inmobiliario, y según datos del Consejo General del Notariado, entre enero y junio de 2024, los extranjeros compraron 69.412 viviendas en España -un 1,8% más que en el primer semestre de 2023-, lo que representa el 20,4% del total de transacciones. Los extranjeros residentes representaron el 58,2%, mientras que los no residentes supusieron el 41,8%.
El incremento de este año rompe así con dos semestres consecutivos de descensos y está impulsado por las compras de residentes (40.389 operaciones, con un aumento del 4,2% respecto al año pasado). Por su parte, los no residentes han realizado 29.023 ventas, un 1,4% menos que en el mismo periodo del año anterior. Esto refleja la fuerte demanda que sigue habiendo de inmuebles españoles por parte de extranjeros, sobre todo en las regiones costeras y turísticas.
Además, los datos de los notarios sitúan el precio medio pagado por los extranjeros en un máximo histórico. Los extranjeros en su conjunto han pagado una media de 2.249 euros/m2 por las viviendas, un nuevo récord en la serie, tras experimentar un incremento interanual del 7,4%, y como consecuencia del fuerte aumento de los precios medios de las viviendas que los extranjeros no residentes han adquirido en España a lo largo de los seis primeros meses del año. que por primera vez se acercan a los 2.900 euros/m2.
En concreto, la media se situó en 2.895 euros/m2, lo que se convierte en un nuevo máximo en la serie histórica, tras dispararse un 11,4% interanual, firmando así el mayor incremento registrado desde la segunda mitad de 2021.
Por su parte, los extranjeros residentes han pagado una media de 1.734 euros/m2, un 3,4% por encima del importe del año pasado, pero por debajo de los más de 1.900 euros que abonaron en 2008, mientras que los compradores nacionales han pagado 1.659 euros/m2. El precio pagado por cada nacionalidad
En el primer semestre del año, los precios por m2 más altos los pagaron los compradores de Suecia (3.330 euros/m2), Estados Unidos (3.247 euros/m2) y Alemania (3.114 euros/m2), seguidos de los de Noruega (2.969 euros/m2) y Suiza (2.966 euros/m2).
Los compradores británicos siguen a la cabeza
Los compradores de Rusia, Polonia, Irlanda, Francia, Países Bajos, Bélgica, Italia y Reino Unido también superaron el precio medio pagado por el conjunto de los extranjeros (2.249 euros/m2). Los precios que más crecieron respecto al año pasado fueron los de las ventas realizadas por noruegos (14,3%), seguidos de alemanes (14%), rusos (12%), estadounidenses (11,4%) e irlandeses (11,3%).
Por nacionalidades, el grupo de extranjeros que más viviendas adquirió fue el de nacionalidad británica, con un 8,4% del total de transacciones (5.864), siguiendo a los británicos los compradores procedentes de Marruecos (7,9%) y Alemania (6,8%). También se observa un gran interés por parte de nacionalidades como la polaca (28,5%), la ucraniana (20,8%), la estadounidense (12,7%), la irlandesa (12,4%) y la china (11,7%).
Sumándose a las perspectivas positivas, la compraventa de viviendas y la firma de hipotecas han vuelto a crecer en agosto, siendo la primera vez en un año que ambas variables registran incrementos interanuales durante dos meses consecutivos. La Estadística Registral Inmobiliaria, publicada por el Colegio de Registradores, también sitúa el número de compraventas de viviendas en agosto en 47.521, una cifra un 0,6% superior a la del mismo periodo de 2023. Por su parte, las hipotecas sobre viviendas aumentaron en mayor medida, un 7,7% interanual, hasta las 29.421 operaciones. Estos datos están en línea con los que manejan los notarios, que ya muestran que la mayoría de las viviendas se vuelven a comprar con hipotecas. En el caso de la Estadística Registral, la proporción está ya al borde del 62%.. La Comunidad Valenciana destaca con un aumento del 21,7% en las hipotecas sobre viviendas, lo que indica una fuerte confianza en el mercado inmobiliario de la región.
El mercado inmobiliario español está en auge, especialmente para los compradores extranjeros. El aumento de la demanda, la subida de los precios y la renovada confianza en las hipotecas indican que España sigue siendo un destino privilegiado para la inversión inmobiliaria, sobre todo entre los extranjeros de renta alta. La «historia de amor» del Reino Unido con España sigue siendo fuerte en 2024, a pesar de retos como el Brexit y los cambios económicos. Esta profunda conexión, que comenzó a mediados de la década de 1960, sigue siendo especialmente fuerte para los compradores acaudalados, que continúan viendo a España como el destino ideal para casas de vacaciones y reubicación permanente. El clima soleado, la diversidad de regiones y el relajado estilo de vida mediterráneo de España ofrecen una escapada perfecta del clima del Reino Unido, lo que la convierte en un lugar muy deseable para los británicos que buscan tanto oportunidades de inversión como una mejor calidad de vida.
¿Está listo para encontrar la propiedad de sus sueños en España? Tanto si busca una casa de vacaciones como un traslado permanente, nuestro equipo de expertos está aquí para guiarle en cada paso del camino. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo y permítanos ayudarle a hacer realidad su sueño de mudarse a las soleadas costas españolas.
Para aquellos que estén considerando mudarse a España, la Costa Blanca Norte ofrece una mezcla única de estilo de vida, potencial de inversión y lujo, todo ello a precios más razonables en comparación con mercados más consolidados como la Costa del Sol. La región es perfecta tanto para jubilados como para expatriados más jóvenes, y ofrece desde vibrantes escenas culturales en Denia, Jávea y Calpe hasta escenas emergentes en Moraira y Altea.
Póngase en contacto para obtener más información sobre las propiedades que tenemos a la venta tanto dentro como fuera del mercado en la Costa Blanca Norte, una región donde el término «Norte» simplemente denota una distinción de estilo, no de clima con una media de 320 días de sol al año, veranos prolongados e inviernos suaves para disfrutar.
Teléfono: +34 966 675768
Oficina/WhatsApp: +34 683384750
Correo electrónico: costablancanorth@fineandcountry.com
Números de registro:
Comunidad Valenciana RAICV 2147
APIAL A217
Miembro fundador del Gremio de Profesionales Inmobiliarios Españoles
Ganador de Luxury Lifestyle Awards 4º año consecutivo:
«Mejor Agente Inmobiliario de Lujo en la Costa Blanca 2024»
Premios LUXlife 2024
«Empresa inmobiliaria de lujo más dinámica 2024 - España»
Traducción realizada con la versión gratuita del traductor DeepL.com